実家を売るかどうかは、価格だけでなく、維持費・家族の意向・名義・建物の状態を並べて判断することが大切です。査定を取ることは、売却を決めることではありません。まず現在地を数字で把握しましょう。
売却を検討しやすいケース
- 今後住む予定がなく、管理のための移動や費用が負担になっている
- 固定資産税、保険、草木の手入れなどの支出が続いている
- 建物の劣化が進む前に整理したい
- 相続人同士で現金化して分ける方向性が合っている
最初に確認する4項目
- 登記名義：亡くなった方の名義のままなら、売却手続きの前に相続登記が必要です。
- 境界・接道：境界標や測量図、前面道路の状況は査定と売却期間に影響します。
- 残置物：先に全て処分せず、現状のまま売れる可能性も含めて査定先に確認します。
- 税金：取得費、譲渡費用、利用できる特例は個別条件で変わります。
急いで契約しないために
査定額と実際に売れる金額は同じではありません。査定の根拠、想定期間、仲介と買取の違いまで確認してください。
売却までのおおまかな流れ
家族の意向確認 → 相続関係と名義の確認 → 査定 → 売り方の比較 → 媒介契約 → 販売活動 → 契約・引渡し、という順で進みます。共有者がいる場合は、査定前から情報を共有すると合意形成がしやすくなります。