実家を貸す・活用する

賃貸は、家を残しながら収入を得られる可能性がある一方、修繕・入居者対応・空室のリスクがあります。「貸せそう」ではなく、手取り収支で判断します。

賃貸に向きやすい条件

• 通勤・通学や生活利便性の需要が見込める
• 大規模修繕をせず安全に貸せる、または改修費を回収できる
• 家族が一定期間は自分で使う予定がない
• 賃貸管理を任せる先と緊急時の対応方針を決められる

収支に入れる費用

想定家賃から、管理委託料、固定資産税、保険、修繕、募集費用、空室期間、設備交換、所得にかかる税を差し引きます。改修費は一括ではなく、何年で回収するかも確認します。

普通借家と定期借家

将来家族が住む可能性がある場合は、契約期間満了で終了しやすい定期借家が候補になります。ただし説明や契約要件があります。契約形態は不動産会社や専門家に確認してください。